2023年08月11日，星期五
澳大利亚工薪家庭抵押贷款成本上升91.1%，全澳房价连续第七个月上涨：
澳大利亚统计局（ABS）通胀数据显示，过去12个月里，随着澳大利亚联邦储备银行（RBA）连续12次加息，全澳所有群体的通胀率均高于同期消费者价格指数(CPI)。其中，澳大利亚工薪家庭抵押贷款成本上升91.1%，家庭实际通胀率被推高至9.6%，达自1986年以来所有通胀指标最高点；自筹退休金人员和老年金领取者通胀率分别上升6.3%和6.7%；租金在过去一年增长6.7%，达自2009年以来最快速度。
根据澳大利亚房地产分析研究机构PropTrack房价指数，7月份全澳房价连续第七个月上涨，涨幅为0.16%，全澳房价在过去一年上涨1.36%。PropTrack表示，“尽管市场上的总库存略有增加，但最近几个月新上市的房屋数量有限，导致买家竞争激烈。”2023年初，供不应求的房源短缺导致各大城市市场比预期更早恢复上涨，移民回流推动了需求增长。由于2023财年住房批准数量趋于下降，建筑成本上升和劳动力持续短缺，需求的强劲增长超过可供出售的房屋数量推高了房价。在人口增长和新房上市数量有限的情况下，需求超过供应导致2023年全年的价格增长，并在一部分上抵消了利率持续上升影响。
PropTrack数据显示，7月份悉尼房价上涨0.28%，房价中位数达到104.6万澳元，连续第八个月上涨；其中，独立屋增长继续优于公寓，7月份悉尼独立屋中位数上涨0.33%至133万澳元，较上年同期上涨3.34%；公寓房价中位数上涨0.12%至78.9万澳元，过去12个月的涨幅为2.23%。另外，7月份墨尔本房价中位数上涨0.01%，达80.5万澳元；布里斯班房上涨0.37%，至74.2万澳元；珀斯上涨0.36%达58.3万澳元，创历史新高；阿德莱德上涨0.62%达67.6万澳元，创历史新高；达尔文和堪培拉房价略有下降。
澳大利亚房地产在线服务机构Domain预测，由于需求超过供应导致，预计到明年6月悉尼房价将上涨9%，墨尔本房价将上涨2%，布里斯班房价将上涨4%；预计所有首府城市房价将上涨2%至4%。目前，悉尼、墨尔本、堪培拉和达尔文的新入市房源库存水平已高于五年平均水平。在悉尼，新库存比长期平均水平高出3%，墨尔本、堪培拉和达尔文分别高出5%、3%和19%。
ABS表示，通胀率保持在高位，官方现金利率在过去一年多里上升4%，新建房屋成本持续上涨，抵押贷款持有者面临更大压力。劳动力市场的状况有所缓解但就业岗位仍然紧张，全澳从事一份以上工作的人达95万人，在过去12个月里增加8.9万人，其中在餐饮、社区、教育和行政部门工作的人数大幅增加。由于经济和就业增长预计将低于趋势水平，预计失业率将从3.5%逐步上升至明年年底的4.5%左右。
根据RBA预测，澳大利亚通胀率正在下降但仍处于6%的过高水平，核心预测通胀率将继续下降，到2024年底将降至3.25%左右，到2025年底将回到2%至3%的目标区间。
（来源：泛澳资本）
最新评论