2024年01月25日，星期四
澳大利亚购房者指数（HBI）“大幅下滑”，住宅批建量略有上升：
澳大利亚联邦银行（CBA）一份报告显示，衡量住宅需求的购房者指数（Home Buyers Index，HBI）出现“大幅下滑”，在去年12月底同比下降40%。数据显示，截至2023年底，澳大利亚HBI在11月份下降5%，在12月份加速下降，降幅超过30%。CBA表示，基于自住者和投资者的住房贷款申请的HBI指数急剧下降，市场预测未来一年房地产价格有下降趋势，预计在去年全澳房价上涨9%之后，2024年房价将上涨3%至5%。如果HBI持续下降，房价下跌趋势会越来越大。
澳大利亚统计局（ABS）数据显示，经季节调整后，去年11月澳大利亚住宅批建量上升1.6%至14,529套。私人独立房屋批建量下降1.7%，不包括独立屋的私人住宅批建量增长6.7%。全澳各州和领地住宅批建量均有涨跌。其中，维州增长7.8%，南澳增长6.0%，塔州下降22.6%、昆州下降14.6%、新州下降6.9%，西澳下降5.5%。批建的建筑价值继去年10月份增长8.1%之后，11月下降9.2%。批建的住宅建筑价值下降2.1%，其中新建住宅建筑价值下降2.0%，改建和扩建建筑价值下降2.4%。非住宅建筑价值继10月份增长8.7%之后，11月份下降18.0%。
CBA指出，家庭支出数据包括购房者指数显示消费者尚未感受到加息的全部影响，但“实际支出为负值，按实际人均计算仍将疲软”。根据ABS数据，由于基本商品和服务支出上升，去年11月澳大利亚家庭支出同比增长3.1%。全澳各个州和领地的家庭支出都有所增长，其中北领地支出增幅达8.7%、南澳增长5.2%，以及西澳增长4.6%。全澳消费必需品支出上升5.8%，非必须消费品支出增长0.3%；交通和健康支出分别增长8.3%和7.8%，家具和家居用品支出增长1.7%，服装和鞋类支出下降0.1%。
澳大利亚西太银行墨尔本研究机构（Westpac Melbourne Institute）消费者情绪指数显示，购房者情绪下降至“非常疲软的范围”，“购房时间”指数下降3.1%至72点。预计购房者急剧减少将在未来几个月内改变澳大利亚住宅房地产动态，但全澳市场差异很大，未来一年任何下跌可能是地区性的，全澳的数据可能会走高。
此前，澳大利亚房地产分析机构SQM Research预测悉尼和墨尔本的房价将在2024年“适度”下跌，其中悉尼房价最多下跌4%，墨尔本下跌3%。由于全澳州府城市房价中位数目前是家庭收入的四到五倍，按揭还款占收入比例达到历史最低水平。同时，更广泛的消费者情绪数据表明，家庭支出放缓将持续到2024年。截至2023年底，珀斯和布里斯班的住宅价格上涨，墨尔本、霍巴特和达尔文的住宅价格均有下跌，预计在2024年面临同样下跌风险。
（来源：泛澳资本）
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