2024年01月30日，星期二
澳大利亚或重新实行住房贷款限制，促使房地产市场降温并减少高风险借贷：
澳大利亚审慎监管局（APRA）在2014年至2018年间要求澳大利亚银行放慢对房东的贷款，并将只付息房贷的上限设定为不超过新增住房贷款的30%，为房地产市场降温。目前，APRA要求银行在评估住房贷款申请人时施加偿还能力缓冲，比现行住房贷款利率高出3%，高于2021年的2.5%。同时，APRA要求银行只有在“特殊”和“有限”情况下才应免除借款人的缓冲。
国际货币基金组织（IMF）表示，澳大利亚应重新实行住房贷款限制，促使持续上涨的房地产市场降温，并减少高风险借贷。数据显示，澳大利亚房价比疫情前高出约30%，全澳住宅价值收入比从疫情前的6左右上升到2023年3月的7.3。IMF建议，“鉴于房价已恢复上升趋势，应考虑采取更多基于借款人的审慎工具，如贷款价值比（LTV）和债务收入比（DTI）限制，以增强整体宏观审慎工具包。”
澳大利亚联邦储备银行（RBA）和APRA等金融监管机构与IMF讨论后认为，“没有必要实施额外的基于借款人的工具，如LTV和DTI限制，这些限制不够灵活，无法根据具体情况进行调整。澳大利亚写字楼和零售商业房地产的条件困难，但银行的直接风险很小，监管机构正在密切关注事态的发展。目前，经济增长放缓和失业率上升超出预期是风险来源。”
澳大利亚银行协会（ABA）表示，“尽管自2022年5月以来RBA连续加息，但澳大利亚银行协会会员银行的欠款水平很低，证明澳大利亚银行的贷款标准很高。偿还能力缓冲是良好贷款实践的重要组成部分，但不必要的监管会增加障碍。”
根据澳大利亚房产市场研究机构CoreLogic数据，2020年1月之前的十年间，全澳平均租金上涨约2.1%，2022年12月，CoreLogic租金价值指数达到10.2%创历史新高。据悉，澳大利亚联邦政府已经推出住房未来基金政策，预计每年拨款5亿澳元并将在未来五年内为3万套社会住房提供资金；同时，向各州支付的20亿澳元“社会住房加速器（Social Housing Accelerator）”款项将以社会住房为目标，增加目前公共住宅竣工量。澳政府希望在五年内建造120万套新住房，提高住房负担能力的最佳解决方案是大幅扩大住房供应，特别是改善州和地方的规划和土地使用规则。
（来源：泛澳资本）
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