2024年03月14日，星期四
澳大利亚新增住房贷款下降3.9%，逾160万人面临房贷压力风险：
澳大利亚统计局（ABS）数据显示，今年1月份新增住房贷款较去年12月份环比下降3.9%，低于此前市场预期。澳大利亚新屋贷款合同总值从去年12月的261亿澳元降至251亿澳元，首次购房者、年龄较大的自住业主和投资者的购房人数连续第二个月出现下降。ABS表示，“与往年相比，最近对贷款处理时间的改善增加了今年高峰时期处理的贷款数量。”
澳大利亚市场调研机构Roy Morgan数据显示，在截至1月份的三个月内，约有160万借款人面临抵押贷款压力风险创历史新高，占借款人总人数的31%。目前，面临抵押贷款压力风险的房主人数约是自2022年5月澳大利亚联邦储备银行（RBA）开始加息周期之前的2倍。
ABS数据显示，在截至1月份的12个月里，向房产投资者提供的新贷款合同为1,052亿澳元，较去年同期下降8.1%。同期，自住业主为1953亿澳元，较去年同期下跌12.6%。房地产投资者的新贷款合同较去年12月份下跌2.6%至92亿元，与上一年同期相比上升18.5%。自住业主的新贷款合同总额在今年1月份环比下降4.6%至159亿元，比2023年同期增长3.4%。
根据国际信用评级机构标普（S&P Global Ratings）数据，去年12月季度澳大利亚住房贷款拖欠情况有所增加。其中，西澳州拖欠住房贷款超过30天的借款人数量占比为1.19%。新南威尔士州和维多利亚州这两个最大的市场抵押贷款拖欠的情况稳定，其中，新州12月拖欠住房贷款超过30天的借款人数量占比0.96%，2023年7月为0.94%，11月为1.01%。
澳大利亚联邦银行（CBA）表示，“今年1月份批准的贷款提前发放改变了月份间的贷款数据，更多的贷款周转提前处理降低了1月份新增贷款的处理速度。”CBA认为，“月度降幅掩盖了房地产投资者回流带来的增长，过去一年里投资者是新增贷款的主要推动力。租金的强劲增长以及房价持续上涨带来的资本增长前景，很可能吸引了投资者进入该市场。”
摩根大通（J.P. Morgan）表示，澳大利亚住房贷款数量和价值均有所下降可能会阻止房价今年大幅上涨，“住宅价格升值速度的放缓，代表着与房贷活动放缓趋势更为一致的收敛速度”，在一定程度上反映了贷款机构加快处理贷款申请的变化。
ABS数据显示，继去年12月份下降6.1%之后，今年1月首次购房者贷款下降6%。向首次购房者提供的新贷款总额为45亿澳元，为去年7月以来的最低水平。按地区划分，过去一年投资者贷款最多的三个州分别是西澳州上涨63.1%，南澳州上涨41.7%，以及昆士兰州上涨22.6%。同期，三个州的房价出现强劲增长。
（来源：泛澳资本）
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