2024年04月17日，星期三
澳大利亚约有5%浮动利率贷款人面临支出和借贷成本超过收入状况：
澳大利亚联邦储备银行（RBA）半年度《金融稳定审查报告》发现，如果澳大利亚利率维持高位的时间比市场预期长，那么到明年年底将有更多借款人收入不足以支付支出，储蓄也将耗尽。该报告称，目前全澳约有5%的浮动利率贷款人正在面临支出和借贷成本超过收入的状况。如果澳大利亚高利率的持续时间超过预期，处于上述状况的贷款人比例将增至6%。预计到2025年底，耗尽储蓄的贷款人将达到2.5%，此前2月份预测为2%左右。
RBA称，全澳持有浮动利率房贷的自住房房主中，除2%外其余所有人有至少6个月的储蓄。约有5%浮动利率房贷借款人面临支出和借贷成本超过收入状况，其中大多数人拥有储蓄缓冲。目前澳大利亚劳动力市场状况强劲，房价上涨带来增值以及许多贷款人在疫情期间积累大量储蓄缓冲，正在帮助家庭适应充满挑战的经济状况。如果“在更长时间内保持更高利率”，预计现金流短缺的借款人比例将从目前的5%升至6%。但随着未来通胀放缓和现金利率下降，预计到2025年，现金流为负的贷款人比例将下降。
根据澳大利亚房产市场研究机构PropTrack数据，在过去12个月里全澳房价上涨6.2%。其中，悉尼房价在2月份上涨0.55%达105.3万澳元，同比上涨7.77%。墨尔本2月份新挂牌房产数量较去年同期增长35.4%，挂牌总数增长21.5%太购房者有更多选择。“人口增长、租赁市场紧张、劳动力市场状况强劲以及近期房屋净值上涨提振了住房需求。”PropTrack表示，如果允许借款人获得更多贷款，预计2024年房价将进一步上涨。此前，RBA在3月将现金利率维持在4.35%，并预计到今年6月全澳整体通胀率将降至3.3%，在2025年底之前缓慢回到2%至3%的目标区间。
（来源：泛澳资本）
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