2024年07月22日，星期一
澳大利亚租赁空置率小幅上升，7月份房产价值涨幅放缓：
澳大利亚房产市场调查机构SQM Research数据，澳大利亚目前租赁空置率为1.3%，6月份空置率从5月份的1.2%小幅上升至1.3%，首府城市租金在7月仅上涨0.1%。其中，悉尼空置率小幅上涨至1.7%，墨尔本上涨至1.5%，布里斯班为1.1%，珀斯上涨幅度较低为0.8%。根据澳大利亚房产市场分析研究机构CoreLogic数据显示，7月份全澳房屋价值上升0.5%，低于上个月0.7%的涨幅。
澳大利亚房产市场研究调查机构PropTrack《市场洞察报告》显示，在截至今年6月的一年里，全澳各大首府城市的周租金中位数增长10.3%，租房者平均一年需要多支付2860澳元租金。其中涨幅较大的珀斯租金涨幅达18.2%，阿德莱德上涨11.8%，墨尔本租金价格上涨10.6%。过去12个月，悉尼租房者支付的租金最高，为每周740澳元；珀斯为650澳元、布里斯班为620澳元、达尔文为600澳元，首都及领地地区为600澳元。另外，墨尔本每周租房租金中位数上涨55澳元，租金为每周575澳元，与12个月前相比，墨尔本租房者现在每年需要多支付近2900澳元租金；阿德莱德每周570澳元，霍巴特周租金中位数为510澳元。
CoreLogic指出，房价增长放缓可能源于消费者信心下降、高通胀以及房源数量增加，高生活成本和不断增加的偿债成本让家庭预算紧张。随着需求放缓，布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价增长速度在7月初略有下降，悉尼房价降温速度快于中型城市，住宅价值放缓在独栋屋中最为明显。SQM Research认为，随着空置出租物业数量增加，租金涨幅达20%以上已经结束，但租客可能还需等待市场出现实质性疲软。
根据澳大利亚房产网Domain数据，6月季度，悉尼独立屋租金一年半以来首次保持稳定，墨尔本独立屋租金增速达2023年3月以来最低年增长。Domain认为，全澳房价不断上涨，建筑成本上升，新房供应受限；同时，空置率有所上升，但租房危机仍将持续数年。
（来源：泛澳资本）
最新评论