2024年04月18日，星期四
澳大利亚新房建设贷款水平下降2.1%，新批准房贷的贷款承诺总额增长1.5%：
澳大利亚统计局（ABS）数据显示，2月新屋建设贷款承诺额下降2.1%，使16亿澳元的月贷款总额成为自去年9月以来最低水平。经季节性调整，2月份贷款承诺总额较1月份增长1.5%达264亿澳元。新投资房贷款环比增长1.2%，较上年同期增长近22%，向首次购房者发放的贷款环比跃升4.8%，同比增长21%。2月份新房贷款总额同比增长13.3%。其中，业主自住住房贷款价值环比增长1.6%达169亿澳元，比去年同期增长9.1%。投资者住房贷款价值增长1.2%达95亿澳元，比去年同期增长达21.5%，占新增住房贷款增长的一倍以上。
按地区划分，经季节性调整，截至2024年2月的三个月里，西澳州用于建造或购买新房的贷款总量比去年同期增长28.2%。南澳州上涨6.7%，昆士兰州上升0.5%。在其他地方新屋建设贷款有所下降，其中北领地下跌34%，塔斯马尼亚州下跌近32%，首都领地下跌近28%，新南威尔士州下跌12.4%，维多利亚州下跌5.9%。
澳大利亚住房行业协会（Housing Industry Association，HIA）表示，过去18个月，新屋建设的平均月度贷款合约数量为该数据系列20年历史最低。根据ABS数据，今明两年的住房建设将更加疲软，将进一步阻碍政府制定的未来五年新建120万套住房的目标。“这是过去20年以来住房建设贷款下滑幅度最大、持续时间最长的一次。现金利率的上升是新屋贷款表现不佳的主要原因。较高的利率加剧了土地、劳动力和材料价格上涨导致的建筑成本上升的影响。宏观审慎规则仍然过于严格，进一步加剧了这种情况。”HIA称，“用于住房建设的贷款继续下滑，2024年晚些时候和2025年的建筑活动将走弱。借贷成本上升，加剧了土地、劳动力和材料价格居高不下导致的建筑成本上升的影响。”建筑和借贷成本上升之际，买家和开发商很难将新屋项目推动起来。
ABS新增批准房贷数据显示，业主自住者贷款中首次贷款买房价值与去年2月相比增长20.7%。2月房贷再融资即向其他银行转贷增长3%达166亿澳元，比一年前低17.9%。其中，业主自住房贷的转贷增长3.5%达107亿澳元，比一年前低22.9%。投资房贷的转贷增长2.1%达59亿澳元，比一年前下降7.2%。另外，2月份个人贷款下降0.9%，买车贷款下降2.7%，个人投资贷款增长6.2%。
（来源：泛澳资本）
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