2024年07月23日，星期二
澳大利亚可负担住房市场从50.2%降至46%，建筑成本持续上涨新房供应下降：
澳大利亚房产市场研究机构CoreLogic数据显示，澳大利亚可负担住房市场从一年前的50.2%降至46%。在悉尼、墨尔本和首都领地，可负担房价中位数不超过90万澳元；在其他首府城市，可负担房价中位数不超过60万澳元。CoreLogic认为，随着新房供应紧张、房价持续上涨，以及建筑成本高涨和借贷成本上升，澳大利亚可负担住房市场占有率急剧减少；同时，空置率虽然有所上升但租房危机尚未缓解，澳大利亚房价持续上涨，全澳范围内相对便宜的地区越来越少。
根据澳大利亚住宅审批数据，全澳新建住房数量大幅下降，每年批准数量约为16.4万套，远低于联邦政府在未来五年内每年建造24万套住房的目标；同时，每年约63.5万人的人口增长接近历史最高水平。CoreLogic根据建筑成本指数分析显示，尽管住宅建筑成本增长率在过去一个季度有所放缓，但仍远高于疫情前水平。CoreLogic表示，“随着建筑成本上涨，建筑或翻新成本比疫情前高出近30%。成本增长在正常的幅度范围内，但建筑价格并没有下降。”
澳大利亚房产市场调查机构SQM Research预测，2024-25财年的新住宅完工量为13.8万套。SQM认为，一系列复杂因素导致大多数首府城市建筑成本上涨且涨幅快于房价增长速度，高利率、建筑成本持续上涨正在抑制新房供应和增加租金压力，“使政府五年内120万套新房的目标无法实现，目前没有迹象表明住房供应即将上升。”
CoreLogic数据显示，珀斯房价持续上涨导致可负担城区比例在过去12个月下降四倍，珀斯可负担住房市场为9.4%，一年前为37.5%；布里斯班可负担住房市场从21.2%降至8.8%，阿德莱德可负担住房市场从19.3%降至10.2%，占比降幅均达一半左右；过去一年，悉尼可负担住房市场的占比下降一半，目前为5.5%；墨尔本从29.6%小幅降至28.5%；霍巴特的可负担住房市场规模略有缩小，为41％；堪培拉为31.7％；达尔文减少至60.6％。
（来源：泛澳资本）
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