2022年1月12日，星期三
澳大利亚布里斯本和阿德莱德2022开年引领全澳房价上涨，多数市场房源高于一年前：
澳大利亚统计局（ABS）数据显示，澳大利亚在过去四周有9525套新上市房源，布里斯班在新上市的房源中表现突出，新发布的房源增长43.8%，但总体库存水平仍然比五年平均水平低29%，可售房源供应持续短缺。除墨尔本、阿德莱德和霍巴特外，大多数市场的上市房源普遍高于一年前。
澳大利亚CoreLogic数据分析，澳大利亚房地产市场在去年最后3个月开始出现差异，布里斯班和阿德莱德的房屋价值在假期期间上涨，涨幅超过澳大利亚其他地区。布里斯班的住宅中位价上涨8.5%，阿德莱德上涨7.2%。相比之下，悉尼上涨2.7%，墨尔本上涨1.5%，堪培拉上涨4%，霍巴特上涨4.2%，珀斯上涨0.4%，达尔文上涨0.7%。
CoreLogic在截至1月上旬的房价指数显示，布里斯班和阿德莱德的住房价格分别上涨2.3%和2.2%以上。澳大利亚其他地区的房价走高，同期上涨0.7%。CoreLogic去年12月房价指数显示，2021年悉尼独立屋价格上涨29.6%，每天上涨近1000澳元，12个月累计上涨35.96万澳元，堪培拉这一年独立屋价格每天上涨约700澳元。CoreLogic表示，悉尼和墨尔本负担能力弱化和大量新物业推出市场已经抑制了增长。虽然全澳所有首府城市都有年度增长，市场已经开始出现差异，但规模较小、房价较低的首府城市则仍有增长。澳大利亚住房市场活动在12月底到1月通常是平静的，但在过去的一周里，每个州府城市的房价都在上升，布里斯班和阿德莱德的情况最为突出。
ABS数据显示，布里斯班独立屋价格过去一年上涨30.4%约25.33万澳元，墨尔本房价上涨17.9%近19.8万澳元，阿德莱德上涨25.8%达11.73万澳元。另外，霍巴特上涨19.57万澳元，涨幅为26.7%; 达尔文上涨6.79万澳元，涨幅为12.4%; 珀斯上涨6.22万澳元，涨幅为13.3%。全澳房价上涨约19.15万澳元，涨幅为24.5%。在过去的12个月里，这五个州府城市平均房价比上一年上涨21.3%，包括：悉尼房屋价值上涨25.8%，墨尔本上涨15.3%，布里斯班28%，阿德莱德23.7%，珀斯12.5%。
根据ABS数据，经季节性调整后，去年第四季度全澳各地在11月批准住宅总数上升3.6%，10月下降13.6%。由于公寓和联排别墅（townhouses）批准数量增加推动住宅批准数量上升，公寓和联排别墅的批准数量上升9.7%，私人独立屋的批准数量上升1.4%。独立屋市场相比2019年11月的水平高出25.8%。
（来源：泛澳资本）
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