2022年1月24日，星期一
澳大利亚租赁房源持续下降至2004年以来最低水平，导致房租继续上涨：
澳大利亚房地产机构Realestate（REA）分析，在过去的12个月里，全澳租客平均人数增加四分之一以上。2022年期间，有限的租赁选择使租客不太可能从每周租金价格的增长中得到缓解。根据REA数据分析，全澳住宅物业总租金收益率从4.3%降至4%，各州府城市合并收益率为3.8%，乡镇地区合并收益率为5%。
澳大利亚房地产研究机构CoreLogic调查显示，全澳可供出租的房屋数量同比下降17%，达到2004年以来的最低水平。在过去12个月里，澳大利亚独立屋的中位数租赁价格每周上涨47澳元达10.1%，为515澳元/每周，公寓租金每周增加32澳元达7.5%。
数据显示，达尔文房租中位数上涨最高，独立屋房租上涨81澳元达15%，为542澳元/周；霍巴特上涨12.9%达538澳元/周；布里斯班上涨11.8%达542澳元/周；珀斯上涨10.4%达493澳元/周；悉尼每周上涨10.2%。另外，房租年度跌幅最大的是西澳乡镇地区下跌26.9%，墨尔本下跌19.3%，南澳乡镇地区下跌18.9%。CoreLogic表示，整个澳大利亚投资水平一直在逐步下降，租金涨幅达十多年来最高。随着投资者的减少，预期市场租赁物业存量将减少。在过去18个月里，乡镇地区租赁市场压力增强。
REA和CoreLogic指出，随着2022年房地产投资水平提高继而增加出租房供应，将有望缓解不断上涨的租金。预计全澳各个州府城市CBD租金在疫情后会变得更有竞争力。随着移民逐步回归，预计悉尼和墨尔本空置率将收紧使租金适度增长，但低收入和潜在首次置业者将受到租金市场上涨影响。
（来源：泛澳资本）
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