2022年6月22日，星期三
穆迪（Moody’s）称澳大利亚房价将下跌，并预计2022年住房负担能力下降：
国际信用评级机构穆迪（Moody’s）称澳大利亚房地产价格将下降，并预计2022年住房负担能力下降。预计澳大利亚利率在上升，但住房负担能力将持续下降；家庭收入将逐渐增加，但不会达到在利率上升时改善住房负担能力的程度。澳大利亚住房负担能力下降对住宅抵押贷款支持证券（RMBS）投资组合中的新抵押贷款不利，增加了拖欠和违约风险，尤其是在澳大利亚通货膨胀提高生活成本压力情况下。
Moody’s模型显示，在2022年剩下的时间里，澳大利亚购房者需要越来越多的收入来偿还抵押贷款。如果澳大利亚联邦储备银行（RBA）今年将现金利率提高到2.85%，住房负担能力将继续下降，除非住房价格下降约22%，这比Moody’s目前预期的今年年底的下降幅度要大。Moody’s表示，与1月份相比，5月份澳大利亚所有首府城市的住房负担能力都有所下降，而且独立屋的情况比公寓更低。到5月底，平均有两个收入者的澳大利亚家庭需要用月收入的26.8%来满足新贷款的月度按揭还款，高于1月份的25.7%。
Moody’s数据显示，悉尼是全澳负担能力最低的城市，新借款人在5月份需要用家庭收入的37.0%来偿还抵押贷款，墨尔本需要用29.8%、布里斯班需要用23.1%、阿德莱德需要用23.1%，以及珀斯需要用16.3%的家庭收入偿还抵押贷款。5月份借款人偿还新抵押贷款所需家庭收入的比例，均比其各自城市的10年平均水平更低。
Moody’s预计，随着澳储银（RBA）进一步提高利率以应对通货膨胀，负担能力将继续下降。由于澳大利亚经济的强劲，家庭收入将在2022年增加。目前，澳大利亚失业率为3.9%达1974年以来最低水平，6月份最低工资上涨5.2%。但不断上升的利率环境将限制购房者的借贷能力，使负担能力持续下降。
（来源：泛澳资本）
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