2024年07月24日，星期三
澳大利亚家庭支出增长0.6%，租房者生活支出下降0.9%：
澳大利亚统计局（ABS）数据显示，在截至5月31日的12个月里，通胀率为4%，使租房者更难维持收支平衡，房产供不应求以及租金持续上涨是驱动通胀居高不下的因素之一。澳大利亚联邦银行（CBA）家庭支出观察指数（HSI）显示，受租金上涨影响，家庭类型之间支出差距程度巨大，“生活必需品成为今年迄今为止增长最快的支出类别”。全澳家庭支出6月份增长0.6%，全年增长3.9%，家庭支出总体疲软。根据该银行700万用户月度支出数据，在截至6月的一年中，澳大利亚租房者家庭生活支出下降0.9%，完全拥有住房且无需供还房贷的房主支出增长2.1%，贷款买房者支出增长1.5%。
澳大利亚房产市场分析研究机构CoreLogic数据显示，在过去一年中，全澳各首府城市的可负担公寓市场数量有所减少。其中，悉尼只有5.9%的公寓市场可负担，低于一年前的8.7%；墨尔本从19.5%下降到14%；布里斯班所有城区中17%可负担，比一年前的42.4%大幅下降；珀斯有50%以上公寓市场可负担；阿德莱德约30%公寓市场可负。
澳大利亚房产市场调查机构SQM Research数据显示，在截至3月份的一年中，全澳共建成171,667套新房，同期移民到澳大利亚的人数达到487,940。按全澳家庭平均每户2.5人计算将造成58,772套住房短缺。SQM认为，目前净移民高峰期可能已成为过去式，更多的人合租或住在家里以及部分租房者成为房主，这些因素或可减轻租金压力。SQM表示，“每年10%至12%的租金涨幅即将结束，预计租赁市场将慢慢开始恢复正常。”
根据澳大利亚房产网Domain数据，在截至7月12日的三个月里，悉尼的租金要价已经开始下降。今年6月季度，悉尼独立屋的平均租金为每周750澳元，单元房租金为720澳元；墨尔本独立屋和单元房的周租金分别为580和550澳元。2%至3%的空置率是处于平衡状态的租赁市场，悉尼和墨尔本的空置率远低于2%。市场普遍认为，由于投资者需求下降导致新房定价未能达到预售目标，抑制了新供应；在建租市场领域，建筑和融资成本持续上升但没有被更高的可实现租金充分抵消；同时，普通租户工资涨幅没有跟上租金增长的步伐，“租金现在已经超出可负担范围”。
（来源：泛澳资本）
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