2021年12月16日，星期四
澳大利亚住房市场总价值超过9万亿澳元，监管机构建议对债务收入比超过6%贷款进行限制：
澳大利亚审慎监管局（APRA）数据显示，今年第三季度全澳高风险贷款激增，接近四分之一新贷款价值的债务收入比为6%或更高，一年前新贷款比率为16%。该数据是在APRA要求银行从11月1日起对新贷款采用更广泛的3%利率适用性（Rate Serviceability）缓冲区之前得出。APRA表示，缓冲区加上最近固定利率上涨有助于在未来几个月平稳市场，下一个宏观审慎措施旨在遏制风险较大的贷款，建议对债务收入比超过6%的贷款进行限制。
澳大利亚统计局（ABS）数据显示，在今年第三季度的三个月里，全澳房价上涨5%，使年增长率达到22%，是2003年以来最快速度增长。目前，澳大利亚住房市场价值超过9万亿澳元，创历史新高。由于疫情期间房价迅速升，仅在过去6个月住宅物业价值已提升1万亿澳元。数据显示，澳大利亚住宅平均价格为86.37万澳元，高于6月季度82.17万澳元。其中，新南威尔士州占澳大利亚住宅总价值40%，达3.7万亿澳元，新州住宅平均价格上升到110万澳元，创历史新高。
ABS指出，本季度全澳住房总价值攀升4870亿，达到9.3万亿澳元，自3月以来又增加1万亿澳元。数据显示，悉尼、堪培拉和霍巴特房价同比增长达25%，墨尔本房价上涨20%。珀斯房价在截至9月季度的一年中上涨16%，是自2007年初以来最大年度涨幅。布里斯班和阿德莱德分别增长19%和20%，是自2008年初以来最强劲涨幅。达尔文房产价值上涨14%，是自2010年以来最快增长。
根据ABS房产价格指数，在过去12个月里，全澳所有州府城市房价都在上涨，增长率达到多年来未见水平。ABS认为，低利率以及强劲需求和市场上低水平库存的支持了住宅物业价格的持续稳健增长。
此前，国际货币基金组织（IMF）对与澳大利亚住房市场相关的“建筑金融风险”发出警告，敦促采取“全面政策”应对措施以减少房地产泡沫崩裂风险。
（来源：泛澳资本）
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